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伯安財經觀察：中投顧問發布的《2013-2017年中國房地產市場深度分析及發展規劃咨詢建議報告》指出，一線城市和二、三線城市的土地市場需求冷熱不均，一線城市由于發展迅速，對資本、人口有較大的吸引力，土地的需求不斷增加，造成土地競爭相對激烈，不斷刷出新高地價。房地產企業對于競爭過于激烈的城市，要格外警惕政策風險，比如房產稅征收，回避預期過于樂觀、地價偏高的地塊。
房市成交“金九銀十”即將結束，房地產上市企業三季度財務報表逐漸浮出水面，已經有62家房企公布了2013年三季度報告，占上市房企總數的近5成。而從各家上市房企披露的業績情況看，雖然今年樓市火爆，但房地產企業業績卻并未出現集體飄紅，62家房企中只有32家實現了業績同比增長，另外30家的業績出現下滑，其中只有7家虧損，其余全部實現盈利。 中投顧問房地產行業研究員韓長吉表示，從行業整體情況來看，62家房企今年前三季度共實現凈利潤較去年同期增長20.41%，前三季度的營收總和與去年相比增幅達23.62%，相比其他行業來看，行業利潤率不減反增，彰顯出行業收益優勢。 62家已出財務報表的房地產企業中只有7家虧損，這類虧損企業主要是民營地產公司，對于業績下滑的原因，絕大部分房企均表示源于報告期內可結算項目較去年同期減少所致。與之形成鮮明對比的央企控股的南國置業業績增幅最大，同比增長683.81%，招商地產同比增長45.37%。
中投顧問產業研究部經理郭凡禮表示，房地產本質是資本密集型行業，大型龍頭房地產企業比一般民營地產企業有更強的資本實力和開發能力，未來龍頭房地產企業的市場占有率將不斷擴大，而中小房企的境遇更為艱難，很可能被迫兼并重組。 在穩定房價的“國五條”、“國十條”等一系列政策出臺后，依然沒有扼制房價快速增長，大型企業仍然熱火朝天地跑馬圈地，縱觀行業“龍頭”萬科今年拿地規模將超過800億元，反映出房地產企業并不受政策約束，而是按照市場規律供求關系發展。不過，房地產企業為避免政策風險拿地更加謹慎，重點考量地價的合理性，出手的對象都是主要城市的優質地塊，這從另一個層面說明政策讓盲目圈地開發降溫，使房地產開發更趨于理性化。
盡管房地產行業整體看來今年仍是豐收的一年，但是在房地產行業高收益背后，房價高漲與政策壓制的矛盾進一步升級。后期政策不斷加碼，調整力度將會再增強，嚴格控制房價快速上漲，房地產行業面臨著嚴峻的政策考驗。(韓長吉 系中投顧問房產研究員)
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